被起诉能卖房子吗

宝应房产网    2023-05-17    62

被起诉能卖房子,只要对方没有向法院申请财产保全,都可以正常出售房产,但是需要注意,如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷,作为被告,为了逃避债务,故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人,这样的房屋合同属于可撤销合同,原告发现后,可以向法院起诉,要求撤销。此外,如果房屋被查封了,那就一定不能卖房了。即使卖了,到房产局也无法办理房屋过户手续。

卖二手房要注意什么

1、明确方式和期限:卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金:中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但买方通常会担心资金安全问题,如果通过中介公司保管该定金,卖方对此要慎重,一定要找正规的中介机构。

3、签约注意三点:将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

卖二手房需要交哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

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