卖房的流程与注意细节

宝应房产网    2023-04-18    85

一、卖房的流程

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行),10个工作日出结果。

3、网签

网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、交税过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成。

二、卖房的注意细节

1、在卖房的时候,一般都需要缴纳相关的费用,例如税费、评估费、中介费等等,为了避免出现问题,一定要提前预估清楚相关的费用金额,并且准备好充足的资金。

2、假如卖房人是委托中介卖房的话,那么应该和中介公司约定清楚委托方式和挂牌期限,为了保护自己的合法权益,最好是不要全权委托给中介公司。

卖房需要提前还清贷款吗

通常情况下,卖房是需要先还清贷款的,但是也可以经过银行允许,将贷款债务转移给买受人。买房人贷款是在房屋上设定抵押,转让房屋需要经过抵押权人的同意。

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