房产带押过户可以降低利率吗

宝应房产网    2023-04-08    68

房产带押过户可以降低利率,据了解,房产带押过户开始实施之后,由于房贷利率有所下滑,从理论上来看,通过带押过户的方式,可以达到降低利率的目的。

为了降低利率,很多人铤而走险,通过全款还房贷,然后将房子做抵押贷款,简单说就是将房贷换成了经营贷。这一波操作,可以将原本6%的房贷利率降低到3.85%,但是这样操作是有极大风险的,只要银行发展了,就容易被抽贷,到时候还不上就又只能拿房子抵账了。带押过户可以通过亲属代持搞定利率问题,大大降低了风险。

房产带押过户的流程是什么

1、正常的房屋交易一样,买卖双方谈拢关于买房子的细节问题。

2、需要找到卖家的贷款银行和买家的贷款银行分别进行询问。卖家的贷款银行是要让银行同意双方带押过户的行为,买家的贷款银行则是要让银行同意在这种情况下贷款给买家。

3、买卖双方需要办理资金托管手续,有些地方是在银行设立资金监管账户,签订《资金监管协议》及《资金委托划付协议》等。有些地方则规定需要由公证处来进行资金的监管服务。这两者的差别倒是不大。

4、办理完资金监管后,买卖双方就可以网签了。买家按照合同约定,先把首付款打入资金监管账户。

5、买卖双方此时就可以进行不动产转移预告登记了。在办理过户的同时,买卖双方还需要和买家的贷款银行一起办理抵押预告登记用于买家的贷款审批手续。而卖家的贷款银行这边,则需由银行出具同意带押过户的情况说明或者协议。

6、在买家的贷款审批通过后,银行会将钱打入资金监管账户。然后这些钱连带之前首付款的部分,由资金监管方进行对应的金额的转账,给卖家的贷款银行,用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后,卖家的银行会把房子上的抵押权给解除掉。而剩下的钱,再打入卖家的个人账户。

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