婚后买的期房出售要交哪些税？在哪里交税

对于现在的年轻人来说，一个人承担巨额的房贷似乎还是有些压力的，所以，不少朋友都会选择在婚后再来购买房产，两个人一起承担，相对压力会减轻不少。那么婚后买的期房出售要交哪些税?在哪里交税?这里所说的期房指的是还在建设中没有交付的房屋，这类型的房产也是可以上市交易的。

一、婚后买的期房出售要交哪些税?

首先要讲的是关于卖方会涉及到的税费的交纳：

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

关于个税的交纳，不一样的情况，其交纳的标准也会有所差异。如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

③土地税(部分房屋)

土地税税率：

(1)这里以额为终的评定标准，如果未超过扣除项目金额50%，税额=额×30%;

(2)这里以额为终的评定标准，如果在50%到100%之间，税额=额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)这里以额为终的评定标准，如果在100%到200%之间，税额=额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)这里以额为终的评定标准，如果在200%以上，税额=额×60%-扣除项目金额×35%。

土地税具体的计算参照如下的计算公式：土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

④交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

二、婚后买的期房出售在哪里交税?

至于婚后买的期房出售的税费缴纳，一般来说，在房屋所在地的房管进行缴纳即可。

婚后买的期房出售要交哪些税?在哪里交税?期房是还没有交付的房屋，对于这类型的房屋是否可以上市交易，在不同的地区规定也是不同的，在这里，小编提醒各位，在交易期房之前，一定要先确定其产权，确定其是否可以上市交易。