卖房被骗一般有哪些情况

宝应房产网    2022-11-30    13

1、假借购房贷款骗取房屋,有些购房者会让卖方将房屋先过户到购房者名下,购房者向银行进行贷款,房屋处于过户过去的状态,购房者却并未去贷款,卖方就处于没有收到钱而被骗的状态。

2、购房者无购房资格,因有些区域实行限购政策,有些购房者没有购房资格,却跟卖方约定了购房,通过这种方式骗卖方。

卖房需要办理什么手续

1、获取入市资格

售房者如果想要进行房屋的销售,那么在此之前一定要先将入市资格获取到,售房者需要带着房屋的产权证书以及个人的身份证等相关的资料,然后去当地的房管部门将上市出售的征询意见表,以及上市出售的申请表进行申请填写,等将这两种表都写完之后,需要将资料跟表格一起交给房管部门进行审批,房管部门通常会在15个工作日左右将表格以及材料审批完毕,审核完毕后,会以书面形式的方式来通知售房者是否批准。

2、出售咨询

既然想要将房屋出售,那么肯定是想出售一个好价格的,这种情况下就要先进行出售咨询,可以通过网络上的信息、亲戚朋友或者是报纸等一些渠道来获取相关的信息,先了解一下房屋在的区域当中出售房屋的平均房价,并且要将房屋交接过程当中的一些流程以及税费的收取等信息,也要适当的进行了解,避免在后期交易过程当中出现问题。

3、确认售价

售房者在了解了所在区域的平均房价之后,可以根据房屋的面积、位置、朝向等各方面的综合因素,来将房屋的出售价进行确认。但是需要注意的是,确认房屋的出售价,尽量将其定在均价的基础上,因为如果定价不太合理的话,很有可能会将交易的机会错失,而且在跟购房者进行报价的时候,应该直接报房屋的总价,如果需要另外支付别的费用的,也需要在报价当中进行明确的表示。

4、发布信息

将房屋出售价格确认好之后,售房者可以通过报纸或者是在网络发布房屋出售的信息,房屋出售的信息最好带有个人房源的这种字样,这样的话才会有比较多的购房者进行房价的咨询,当然售房者也可以通过相应的代理公司进行房屋的销售,这样的话在信息发布方面就不需要太过操心了。

5、协商价格

购房者看到了发布的信息之后,如果对房屋感兴趣的话肯定会跟售房者进行咨询,并且在交涉的过程当中肯定会适当的进行压价。所以售房者在出售房屋之前应做好一个压价预留的空间,这样跟购房者进行交涉的过程当中,可以更好的进行协商,协商完毕后就可以进行交易办理了。

卖房需要注意哪些细节

1、假如卖房人自己没有时间带买房人看房的话,则可以把房屋托给中介公司或者是朋友亲戚等帮忙出售,不过最好是请正规的中介公司帮忙,这样中介公司就会帮助卖房人发布卖房信息,并且还会带买房人上门看房,让卖房人可以在短时间内将房子卖掉,省时、省心、省力,同时他们还会帮忙办理过户等麻烦手续。

2、当买卖双方一起协商好房屋交易价格的时候,一定要和对方签订一份正式的房屋交易买卖合同,而合同中应该约定清楚具体的交易价格、定金金额、支付时间、支付方式、交房时间、违约约定等方面,从而避免后期出现纠纷。

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