什么楼层价格高

宝应房产网    2024-01-26    37

一般来说中间楼层价格高,比如30层的住宅,一般15层左右价格最高,从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减,对于开发商而言,这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度,也就是高层会卖的很快。中间楼层相对来说各方面比较均衡,心理上不会压抑也不会恐高。另外,楼层价格的制定是开发商根据项目的具体情况结合当地市场以及土地价格等多种方面来决定的。一般遵循两个原则:中间楼层最贵和楼层越高越贵。

买房怎么选楼层

1、光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射;

2、视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热;

3、噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,高楼层的房屋噪音影响较小;

4、灰尘:一般认为中间层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论;

5、总层数:一般总楼层的1/3-2/3处为最佳选择;

6、家庭成员:有老人和小孩的选低楼层,年轻人可选高层。

7、经济条件:看过房子的朋友想必都知道,现在不少楼盘楼层不一样价格也不一样,一般楼层越高价格越贵。很有可能为了视野好风景好,你就要比住在底层的住户多付十万,这可不是一个小数目。所以选楼层时,还是要考虑考虑自己的经济条件。

高楼层的好处和缺点

一、高楼层的好处

1、空气质量高

一般来说,离地面越高的楼层,空气质量就会越高。因为像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等气体污染物,以及PM2.5和PM10等颗粒污染物,会随着楼层高度的增加而递减。

2、噪音污染小

楼层比较高的房屋,噪音会随着距离变大而递减,每高一层楼,噪音就会降低约10分贝。

二、高楼层的缺点

1、电梯等候时间长

高层住户等待电梯的时间往往长于低层用户,无形间增加了住户的时间成本,而且在有的城市,高楼层住户分摊的费用也会更高。

2、消防安全存在隐患

就目前情况来说,消防云梯最高仅能达到28至30层,如果30层以上的住户发生火灾等意外,则会因为楼层太高而大大增加救援时间。

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