房屋漏水应该要找谁承担责任

宝应房产网    2024-01-18    55

1、房屋公共部位如阳台、屋顶、墙面等漏水,应该找物业公司负责。

2、房屋自用部位如防水、违章改造等漏水,则由业主自己承担责任。

3、如果是房屋质量问题漏水,可以向开发商进行索赔。

4、如果无法确定责任人,可以通过诉讼的方式解决纠纷。

房屋漏水的原因有哪些

1、房屋年代久远:房屋年代久远,防水材料老化失效。买房人若选择二手房,则房屋年代久远,居所时间久了再加上保养及维护措施不到位,而房屋屋面层防水材料老化损坏,房屋漏水也是正常现象。

2、材料很差:如果购房者购买新房,也有可能面临顶层漏水的风险,部分原因是建筑商偷工减料,大楼顶楼漏水使用劣质防水材料,这样房屋就不漏水了。另一些房子的顶楼内种植了很多植物,对防水材料的效果也会产生影响。

3、人为破坏:业主自己使用不当或任意改造,导致房屋或邻居房屋漏水。人为行为造成房屋漏水也是可能的,但在这种情况下,开发商不承担免费维修的义务。买主需找破坏者提供修理服务,或由物业提供修理,让破损者承担维修费。

4、质量问题:开发商在建房时因设计错误,选用材料不当,施工不规范等造成房屋本身存在质量问题而引起渗漏。假如在防水有效期内漏出,则是开发商的责任,开发商有义务进行免费维修,购房者必须尽快与开发商联系,要求补修。开发人员如不履行义务,应向消协,住建部和质监局等部门投诉,如无法解决的问题可通过司法途径解决。

房屋漏水怎么补救

1、铲除受损的防水层:将受损的防水层铲除,重新做防水层。在做防水层之前,需要将基层清理干净,并涂刷防水涂料。

2、重新做防水层:重新做防水层时,需要注意防水层的厚度和涂料的使用方法,以免造成防水层再次出现问题。防水层的厚度应符合设计要求,涂料需要涂抹均匀,不漏涂。

3、地面和墙面也要做好防水层:除了地面,墙面上也需要做好防水层,以免墙面积水。同时,还需要检查窗户与墙体的连接处是否存在渗水问题。

4、检查管道连接处:如果管道连接处出现漏水,需要更换管道或重新连接。更换管道时,需要注意管口对接处的密封性和固定性。

5、检查水管:水管漏水通常表现为与水管连接处出现问题。需要将连接处拆开,检查是否有老化或破损等情况,并及时更换。

6、检查墙面:检查墙面是否存在空鼓或裂纹等现象。如果存在这些现象,需要及时处理,以免出现渗水情况。

7、重新做墙面:如果墙面存在渗水情况,需要将墙面的涂料和腻子等材料铲除干净,重新做墙面。同时,需要检查窗户与墙体的连接处是否存在渗水问题。

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