商转公必须结清余款吗

宝应房产网    2024-01-15    32

是的。具体说明如下:

1、商转公,若以所购住房设定抵押,那么必须先结清原商贷,才能发放公积金贷款。

理由是不提前结清原商贷,无法解除旧的抵押登记,也无法办理住房公积金贷款抵押手续。公积金中心只有在收到抵押登记证明后,才会安排发放贷款,因此必须先结清商贷,这是商转公贷款流程决定的。

2、商转公,若以其他住房设定抵押,那么不需要先结清原商贷,可以在公积金贷款发放之后再结清。

理由是原商贷与公积金贷款的抵押物不同,两者之间没有任何经济纠纷,办理抵押手续时是两条不相交的平行线,因此以其他住房作为抵押物申请商转公贷款时,无须提前结清原商贷,也无须原商业银行同意。

但商转公结束之后,公积金贷款资金流向仍必须是结清原商贷,不能用于其他违规用途,公积金中心会在贷款发放后对原商业银行住房贷款结清情况进行核查。

商转公的条件有哪些

1、仅支持纯商业贷款转贷

按照规定,商转公业务只适用于纯商业贷款。如果用户办理的是组合贷款,不支持转为公积金。

2、需要征求原贷款银行同意

商转公业务将会影响原商业贷款的收益,因此,一定要事先征求原商业银行的同意才可。需要注意的是,通常需要在商业贷款还贷满一年后,才能办理转贷业务。

3、公积金账户需要符合一定条件

公积金账户处于正常缴存状态,且截至转贷日期,公积金至少连续缴存满6个月。除此之外,公积金账户余额关系到用户可贷款的额度,如果余额不足,可能会导致转贷失败。

4、名下无公积金贷款

按照公积金管理中心的规定,客户无法同时办理2笔及以上的公积金贷款,需确保名下公积金贷款已经结清,才能继续办理公积金贷款,且公积金贷款仅支持申请2次。

5、资信状况符合要求

公积金管理中心会根据客户的资信状况来进行评估,以此来决定是否发放贷款。信用良好且收入稳定,是获贷的前提。

商转公几年内最划算

商转公第一年转最划算。商转公最划算的时机是在正常还贷且公积金连续缴存满1年左右的时候,这时申请商贷提前结清比较容易,且违约金支付得少,而公积金账户的缴存时间、缴存余额也能满足公积金贷款的条件,是非常合适的一个时间点。

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们