什么是认房认贷,认房不认贷,认贷不认房

宝应房产网    2023-10-11    49

1、认房又认贷:认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

2、认房不认贷:不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。

3、认贷不认房:不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

认房认贷的好处有哪些

房子是用来住的,房贷利率的定价相对还是比较低,尤其是公积金贷款,非常低息,所以认房又认贷,可以有以下作用:

1、防止炒房

比如贷款买房之后卖房、卖房后又贷款买房,过度操作,就会导致房价虚高,所以单单查询房产套数没有用,还需要认定贷款次数。

2、防止违规使用贷款

比如结婚后离婚,一个人贷款2套房,复婚后,一个家庭就贷款了4套房,故意违规贷款,这都是不允许的。

认房不认贷有什么好处

对于改善型的购房者有好处,因为只要卖了名下的房产,就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说,如果仅仅按照“认贷”的规定,等于失去了换房的资格,现在便可以将手中的住房“盘活”。同时,购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手,增加市场流通。

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