验房发现问题可以先收房拿钥匙吗

宝应房产网    2023-06-22    96

验房发现的问题没解决可以先收房,比如房子的门窗密闭性不够好、开启不够灵活或者墙面掉灰等,这些小的质量问题,购房者可以收房后再让开发商或物业去解决,没什么太大的影响;但如果房子有重大的质量问题,比如主体结构有安全隐患、屋顶漏水等,这种情况下就不可以收房,因为这些问题不仅会影响房子的居住和使用,而且很难通过修复的方式来解决。

拿房时验房有问题怎么办

验房发现问题,可以分为:

1、小的质量瑕疵问题

业主了解了怎么验房后,对于验房后的一些小质量缺陷,如小范围的空鼓问题,门窗附件的缺失,安装不到位,以及开关不灵活,业主可以直接要求物业或开发商进行处理,并由物业或开发商安排专人对存在的问题进行维修工作。

2、大型质量问题

质量的更大的问题是指直接导致业主不能按时入住的大问题,如住房漏水。如果车主没有能按手续收房,那么业主可以在这个时候要求依法拒绝收房,后开发完成的所有质量问题整改,然后再办理入住手续。

3、严重的安全结构问题

裂缝的房屋的出现和露筋等问题,此时业主有权要求开发商查明原因,并要求出示国家专业评估报告证明,证明房屋安全性及房子的严重的结构性问题。

商品房交房流程

1、确认收房流程,需要开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。

2、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。

3、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

4、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取钥匙,需要业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

6、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7、与物业公司的物业关系,需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费,代办费金额双方协商,业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

服务热线

15366873355

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