延期交房赔偿要写在合同里吗

宝应房产网    2024-02-10    447

一般来说延期交房的赔偿都是写在合同里的,这个在签约的时候就需要和开发商方面约定,如果是合同里没有写的话延期交房可能就比较尴尬了。在签合同的时候要看清楚,并且以自身的权益优先。

如何避免开发商逾期交房

1、看开发商的等级资质

开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据,也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。

资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别,每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高,一般都是实力超强的开发商,信誉有保障。二级资质还不错,一般民企拿到这个资质,实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了,属于普通水平,不过如果属于大房企下面的二级子公司,也可以考虑一下。

2、看开发商的“五证”是否齐全

为了最大程度的避免逾期交房的情况,购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊,原件才更为真实可靠。

3、注意不可抗力因素的约定

根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦逾期交房,开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时一定要给予重视。

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