满五唯一的二手房房子为什么更省钱

宝应房产网    2024-02-03    46

“满五唯一”是二手房交易中频频提及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证明满五年,“唯一”则是指卖家(以家庭为单位)在该市只有这一套住房。满足这两个条件即为“满五唯一”。“满五唯一”的房子在交易是可以免征个税和增值税所以“满五唯一”的房子更省钱。

二手房自主交易要做好哪些方面

1、要查清产权

二手房自主交易如果不经过中介,大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解,购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以,一定要事先弄清楚房屋的权属情况,是个人产权,还是共有产权,如果是共有产权,是否得到共有产权人的书面同意。

2、要审核对方身份

无论是买家还是卖家,在签订合同时,一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则,一旦将来发生纠纷,可能连对方人影都找不到。

3、仔细查看合同条款

签约是严肃的法律行为,一旦在合同上签字盖章,就要受合同约束,违反约定就得承担法律责任。所以,签合同时一定要仔细查看合同条款,确认没有留下空白条款,并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

4、查看费用是否拖欠

二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时,一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易,买卖双方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失并引起纠纷。

5、明确违约责任

一旦发生纠纷,合同就是最有力的维权“武器”,因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题,应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话,再来处理纠纷会更加困难。

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