只有房产证的房子可以交易吗

宝应房产网    2024-01-30    59

只有房产证的房子不可以交易。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险。

房产证和土地证有什么区别?

房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件;土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证则是你拥有房屋权的证明,凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

房子没房产证有啥影响?

1、我们不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即便签定相关合同也均为无效合同,不受法律维护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

4、如果是项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强迫撤除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

6、那在土地运用权期限届满时无法申请继续运用该土地。

服务热线

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