分摊建筑面积指什么

宝应房产网    2024-01-30    71

分摊建筑面积是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。房屋公共建筑面积分摊以幢为单位,公用建筑面积分摊仅限于本栋内的公用建筑面积,与栋房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。

公用建筑面积分摊有什么原则

1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

2、商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积计算方法套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定:套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙和非共用墙两种。

公摊面积越少越好吗

1、对于公摊面积,大部分人总觉得越少越好,这自然是对的,但是在目前的市场中,不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的标准。其实这种想法是错误的。

2、由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,比如地下室、阳台、飘窗,很多开发商会将赠送面积计入到套内面积进行计算,这样计算的话,公摊面积不光一点都没减少,反而会获得很高的得房率。为此,高得房率其实并不等于公摊面积少。

3、对于公摊面积而言,如果面积太小,那么公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。因此公摊面积越少对于个人来说,虽然是好事。但是对于整体而言,在美观上则会产生一些不好的影响。

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