房贷下来了可以退吗

宝应房产网    2024-01-29    65

房贷下来了可以退,只是需要买卖双方协商一致。不过,买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。

怎样才能申请退房?

1、开发商延期交房

我们购买房屋的时候,签订的购房合同里面是有规定具体的交房时间的,如果开发商未能按照合同约定期限交付时,应按照合同约定处理,如未约定,购房者有权要求开发商退房,并依照合同约定的金额支付延期违约金。

2、房屋存在重大质量问题

房屋在交付给购房者之前都是需要经过相关部门验收的,如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是,所谓房屋主体结构不合格,需要经工程质量监督单位核验,不能仅凭购房者主观判断。

3、开发商擅自变更规划设计

开发商销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成分,但是在商品房预售之后,如果开发商未经规划部门批准,变更规划设计,影响房屋结构的,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者,没有通知的,购房者也可以退房,并要求开发商赔偿损失。

退房的主要流程

1、购房者向开发商发出退房通知

如果购房者打算退房,首先需要通知开发商,可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商,那么退房的经济损失由开发商承担,比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者,比如贷款没有审核过,没有成功贷款,那就无需开发商承担责任。

2、15天内办好退房手续

从购房者向开发商发出退房他通知的15天内,后者必须将所有钱款退还给购房者,并且要在15天内,把相关手续办理完毕,比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续,每超出一天,开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。

3、开发商退款

开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。

服务热线

15366873355

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