房贷还清有什么证明

宝应房产网    2024-01-24    38

房贷还清之后,贷款经办银行(贷款机构)一般会开具贷款结清证明,此证明是房管局办理撤销抵押手续的必备材料,一般是一周左右银行会给用户开具房贷还清证明。

用户拿到房贷还清证明后,需要携带其他的相关资料前往房管局办理解除抵押手续,房管局必须确认用户已经还清房贷才会给用户办理解除抵押,因此贷款结清证明是比较重要的。

房子只有在解押完成后,才算真正属于客户自己。

房贷提前还款划算吗?

如果使用的是等额本息还款法,且已进入还款中期(贷款20年,已经还款10年左右),所偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,提前还款意义不大。可根据自己的情况判断是否需要提前还贷。

等额本息还款法是将贷款本金加总利息平均分配到每一个月份中,还款金额固定,占用银行资源更多,适合资金稳定,擅长“以钱生钱”群体。

房贷归还技巧:

如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话,可以选择缩短还款期限,月供不变的方法。

如果提前还款后经济压力比较大的人,可以选择减少月供,还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。

如果使用的是等额本金还款法,则要分两种情况看:处在还款初期(3年内)的话,提前还贷是比较划算的,因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。

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