一套房2个房产证的弊端是什么

宝应房产网    2024-01-24    52

1、一套房2个房产证的弊端是再次购买房子,可能会变成三套房,对于限购城市来说,影响是很大的,其中主要包括贷款,以及购买房子的条件等等方面。

2、此外双拼房有两个房产证,由于许多城市对于二套房的贷款有着严格的要求,而且很多城市现在还处于限购限贷的政策之中,如果只有一个房子,但是却有两个房产证。银行那边却被认为是有两套房子,家里如果想要买房贷款,首付比例就会提升,贷款金额也会有所限制。

办理房产证流程是什么

1、办理房产证流程初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、办理房产证流程填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、办理房产证流程拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、办理房产证流程领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、办理房产证流程缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、办理房产证流程按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。


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