购买上市房改房什么意思

宝应房产网    2024-01-23    45

购买上市房改房一般是指所买的房改房产权已归个人所有,可以上市交易。通常房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

房改房与商品房的区别是什么?

1.性质不同

简单的说,房改房就是大家常说的单位房。是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定,以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。

商品房是指在市场经济条件下,经政府有关部门批准,具有经营资格的房地产开发公司,通过“出让方式”取得“土地使用权”,建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物,不属于“商品房”范围。商品房在出售时,开发商均是按市场价面向社会广大公民公开销售的。

2.购买对象不同

房改房出售的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

3.购买面积控制不同

国家对职工购买公住房的面积是有限制的,必须严格按照各地政府部门规定的标准来购买,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。而对于商品房的购买,可以根据自己的经济实力来选择房屋的位置、户型、楼层和面积大小等内容。

4.购买价格不同

房改售房的价格是受政府控制的,而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

5.上市出售条件不同

房改房上市出售有条件要求,如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等,而购买商品房上市出售无限制。

6.出售后收益分配不同

房改房上市出售的收益分配是有限制的,总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。此外,大多数房改房在出售时,原单位都保留了优先回购权。

无论是商品房还是房改房,在过户的时候都需要缴纳一定的税费,你如果手里的房子正在考虑出手,一定要分清楚房屋性质再进行交易。

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