把一套房卖了重新买一套算首套房吗

宝应房产网    2024-01-23    37

不同城市、银行首套房的认定标准不一,具体的认定标准大家可咨询贷款银行。通常首套房的认定标准可分为认房认贷、认贷不认房、认房不认贷三种。其中认贷不认房通常只要购房者名下无住房贷款记录或贷款已结清,再次买房可认定为首套房,比如说目前长沙不多数银行执行认贷不认房。

首套房怎么来做界定

1、家庭唯一购房常称首套购房,指市民以家庭为单位名下无住宅,住房套数特指规划用途为住宅的房屋,不含商业办公等不限购房屋类型。

2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行,市民只要以前申请的房贷已经还清,再贷款就可以算作“首套”。

3、在稍微严格一些的银行,市民将此前办理的房贷还清,房子没有卖掉,再买房办贷款仍算作“二套”,但如果卖掉了已经还清贷款的房子,再买房办贷款就可以算作“首套”。

4、在“首套”认定标准严格的银行,只要市民以前办理过住房贷款,无论是否已经还清,也无论此前购买的房子是否已经卖掉,再买房办贷款都要算作“二套”。

5、但也有银行表示,这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房,虽然要算作“二套”,但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别,虽然首付最少都要四成,但对于已经清贷的市民,再次贷款利率仍可下调,而对于没有清贷的市民,再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

买首套房有什么优惠政策?

1、购买不足90平方米以下的普通住房,可享受契税税率1%的优惠。

2、暂时不征收印花税和土地税

3、房子的首付款比例调整为20%,房子的贷款利率,调至贷款基准利率的0.7倍。

4、个人住房公积金的贷款利率下调0.27%。

5、购房者购买对外出售两年以上的房子不用负担营业税。

6、免收住房登记费,住房转让手续费。

7、购房者使用住房公积金贷款首套住房的低首付为20%;持有一套住房且还清贷款的购房者再次申请住房公积金购房时,低首付为30%。

服务热线

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