买房为什么会有公摊面积

宝应房产网    2024-01-22    56

公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积,例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,因为这些建筑面积不属于任何业主,所以就由小区里的所有业主分摊了,因此买房的时候就会有公摊面积。

公摊面积有哪些危害?

1.价格幻觉

公摊面积会让购房者产生价格幻觉,例如,一套房子一共100平米(建筑面积70平+公摊面积30平米),售价是是200万元,也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢,那就是每平米2.86万元,存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在,给购房者造成了价格较低的错觉。

2.公摊面积数目不详

公摊面积对开发商和物业来说,是有利的一面,因为业主可以测量自家的实际使用面积,但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道,只能看着购房合同上写着多少。甚至部分黑心开发商或者物业把地下室、车棚都算进来了,而国家规定这些不能计算在公摊里的。

买房如何看懂公摊?

一、索要数据

由于公摊很难实测,因此在签订购房合同时,购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据等。这样购房者可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

二、发现误差怎么办

如果购房者对于开发商所提供的的数据有疑义怎么办?购房者们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

三、在购房合同中约定公摊面积

一般,在《商品房买卖合同》中会涉及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,而购房者在签订合同的时候需要注意这一点,就合同而言约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

有人说,如果取消公摊面积,开发商会忽视公用设施部位建设、降低环境配置和公共公用设施质量,甚至推高房价。

但是国外的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图压缩公摊面积,降低购房者生活质量占购房者便宜,购房者肯定不会答应。对于开发商来说,更理性的选择应该是根据市场需求造出更好的房子。至于推高房价,可能性更是不大。

因为压缩公摊面积或者按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身并不会真正提高购房者的负担,因为即使上涨也有限度,相反还有可能降低购房者的资金压力。

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