首套房与二套房的区别

宝应房产网    2024-01-22    45

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的,例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮,而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%,其中的差距可想而知。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政,首套房借款人最高可贷7成,首付3成,公积金贷款最低首付可至2成,但二套房最高借款人仅能贷6-2成,首付要4-8成。具体的贷款额度,跟各个城市的限制政策有关。

3、贷款难度。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

买二套房要注意什么?

1、重视开发商

买房子一定不能忽视了开发商的重要性,开发商决定了房子品质的好坏,同时也决定了购买房子之后是否能够办理产权证书,所以大家在选房子的时候要针对开发商仔细研究一下。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,另外还要注意其他的证件,《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全。

2、做好购房预算

购买二套房跟购买首套房事先需要准备的费用是不一样的,特别是贷款购买二套房,需要的首付款比例比首套房要高,购房者需要提前了解清楚做好准备。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。

3、签订合同需谨慎

购房合同中的内容有很多,如果是购买新房,购房者不能因为是开发商提供的统一合同就不细看内容了,一般情况下,销售人员会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,这是购房者需要特别注意的地方。合同中空白的地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

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