买车位怎么选择位置

宝应房产网    2024-01-17    46

1、避开最底层:地下停车场最害怕的就是被水淹没,尤其是在多雨的城市之中,地下停车场被淹没是很正常的事情。小区停车场都做过防水措施,地下也有排水系统,但是不怕一万就怕万一,在购买地下停车位的时候,最好还是不要选择最底层。

2、开过道和电梯口:地下停车场有很多交汇之处,汽车就会在这里转弯,如果司机的技术不好就有可能剐蹭到旁边的汽车,因此,这种交汇地带的停车位不要买。电梯口的位置虽然能让我们少走几步路,但是在搬家等时候,其他人和货物也是从电梯经过的,所以这个地方很不安全。

3、在监控摄像头旁边:现在虽然偷车贼很少了,但是偷窃汽车物品的小偷却不少,而且有不少人还专门划车,所以,我们就要有所防范。监控摄像头的监控范围很大,离得近一点就能拍摄的更加清晰,因此,在购买车位的时候,还要看看监控摄像头的位置。

购买车位需要注意什么

1、车位产权:首先要看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。

2、必须要取得预售许可证:车位预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样,也是必须要取得的。购房者在审查预售许可证时需注意,如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的,应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的,在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

3、买车位不能用公积金贷款:住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车位。

4、具体细则要写进合同中:在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一并预购的,购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。购房者如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,并在合同内注明预售商品房的具体情况,并进行登记备案。


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