农村买卖房屋过户要去哪里办理

宝应房产网    2024-01-14    56

农村买卖房屋过户去不动产登记机构办理。先写一份房屋买卖协议书,然后带着集体土地使用权证、房屋所有权证、身份证到土地管理部门办理土地使用权变更登记,再到房管部门办理产权变更登记。房屋过户需要买卖双方严谨对待,无论是农村的房屋还是城市的房屋,都没有很大的差别,都需要按一定的流程办理过户才可以将房子的产权转移到另一个户主上。

农村房子可以买卖吗

可以,卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

1、首先,买卖双方需要签订购房合同,并将购房合同交由公证机关进行公证。

2、接下来,由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管局进行登记,申请办理过户手续,并提交房屋出售的价格。

3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后,买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了,主要涉及的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了,大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算。

4、缴纳完税费,获取到完税的凭证之后,我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续,拿到房产证,支付完尾款之后,咱们的二手房买卖交易就算是完成了。

农村房子买卖注意哪些事项

1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题,我国并没有正式的法律法规予以规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

3、同时,根据房地一体的原则,当宅基地上所建房屋被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员,土地管理法规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制,这样看来,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民。

4、值得注意的是有一种情况例外,就是买房人已经办理了房产证,并将自己的户口也落户到了农村,在这种特殊情况下,法院会判决双方合同有效。

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