办二套房贷银行去房产局查首套房吗

宝应房产网    2024-01-14    33

办二套房贷时,银行一般会去房产局查首套房。通常首套和二套的认定是要去房产局查档来算的,主要是部分城市认房又认贷,所以需要去查借贷人名下是否有房。

第二套房怎么贷款?

贷款办理不复杂,只要条件具备,再有银行足够的流水和房产证就能够办理,当然若是其他的贷款因素,证件需求也会更多,户口簿和身份证都特别常见。

1、签买卖合同:房屋买卖交易双方签署当地二手房买卖合同。

2、面签:房屋买卖双方到场与银行签署个人住房贷款合同,提供自己的身份证及户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本加公章复印件等资料。

3、初审:中国银行对贷款人资料进行审核,二套房贷款初审一般需要3-5个工作日。

4、过户:权证人员陪贷款人办理过户手续,时间由不同地区的房地局决定。

5、抵押,取得新的二套房房产证后,买方把房屋房本及中国银行抵押资料送至当地房地局进行抵押。时间有效期根据不同地区房地局抵押时间及二套房抵押单量不等,由于二套房交易量大,目前二套房抵押需要排号。办理二套房抵押实际时间可能长于30个工作日。

6、客户还款:二套房做完抵押后,贷款可以拿到二套房新房产证,并且开始按月还款,二套房交易完结。

二套房贷款注意事项有哪些?

1、购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

2、学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。

3、购房的关键:买房首付款的积累。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。

4、购房量力而行:选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。

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