房屋营业税和增值税区别

宝应房产网    2024-01-12    39

1、免征条件不同:

个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

2、计算方法不同:

个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。

增值税是买方还是卖方付

增值税是卖方交,增值税会包含在支付的价款中,实际上是由买方承担的。增值税是以商品(包括劳务)为征税对象,以其销售额为计税依据并实行扣除已征税款制度的一种税种。

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。

房屋增值税是什么

房产增值税制度就是国家对房产增值收取的费用,需要注意的是房子增值税的,征收会随着地区的变化而变化,如果把买了不到两年的房子卖出去,就需要缴纳5%的增值税,如果购买房子的时间已经有两年了,那么一般就是不需要在缴纳增值税的,但是每个地方都是不一样的,所以还要到当地的政府进行咨询。如果是北上广深地区,那么就算房子买了两年以上按照5%的利润收入征收增值税。

而针对北、上、深、广的政策是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。


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