第三套房需要全款才能买吗

宝应房产网    2024-01-10    44

第三套房是否需要全款购买需要根据实际情况来确定:

1、如果购房者之前的两套房产都是全款购买,或者之前有过贷款但是已经全部还清,这种情况在购买第三套房产的时候就可以采用按揭贷款的方式。

2、如果之前的两套房产当中有一个是全款购买,另外一套是按揭贷款,而且贷款还没有还清,这种情况属于按揭第二套房产,是可以贷款的,而且贷款也是执行第二套房产的政策,首付的比例和房贷的利息都会有所提升,首付一般为50%,公积金贷款一般为40%。

3、如果购房者三套房都是按揭贷款购买的,那么第三套房需要全款才能买。

第三套房如何认定?

根据我国相关政策的规定,如下8种情况时可以认定为第三套房的:

1、个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,视为第三套房。

2、个人名下有两套商业贷款记录,全都已经还清了,而且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时视为第三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,视为第三套房。

4、个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款的话,视为第三套房。

5、夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,视为第三套房。

6、夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,均视为第三套房。

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