有房贷的房子如何过户给配偶

宝应房产网    2024-01-07    38

民法典规定,房屋在按揭期间是抵押给银行的,对按揭房屋过户的,需要取得抵押权人的同意,经同意后持相关材料办理过户手续就行了。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

房产过户给妻子新规定有哪些?

可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。

1、赠予过户

费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。

2、买卖过户

直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房子改到老婆名下要交税吗

1、如果夫妻关系存续期间,丈夫将房产过户给自己老婆是可以的,直接到房产交易中心那边办理更名手续就可以,因为关系是存续期间,所以在过户时是不需要交纳税费的,大家不用担心。

2、不过需要交纳手续费费用并不是很高,差不多是几百元左右,大家可以多带一点过去现场交给工作人员,另外也要准备好相应材料,比如申请书,还有两个人的身份证,户口本,结婚证,房产证等等,交给工作人员之后他们会进行审核。

3、当手续费交纳完毕还有材料审核没有问题的情况下,工作人员现场就可以办理成功,不过需要隔一段时间才能领取新的房产证,可能需要等15天到20天左右。


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