公积金贷款能贷几成

宝应房产网    2024-01-06    39

公积金贷款的额限主要是由所购房产价值来算的,根据公积金贷款的政策规定来看,假如所购的房屋建筑面积在90平方米以下,申请公积金贷款的额度就不能高于房子总价80%,也就是最高贷款8成;如果建筑面积在90平方米以上,公积金贷款额度则是不能高于房子总价的70%,即最高贷款7成。

但公积金贷款具体额度需要根据贷款人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和城市贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款额度的计算方法

1、按还贷能力计算

公式:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月);

使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、按房屋价格计算

公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

3、按账户余额计算

职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

4、按城市最高限额计算

不同城市最高限额规定有差异,比如部分城市规定,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。具体限额以所在城市规定为准。

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