开发商不网签可以解除合同吗

宝应房产网    2024-01-05    41

开发商不网签是可以解除合同的,一般签订购房合同以后的15天以内开发商就需要办理网签,如果超时不办就是违约的,购房者可以要求开发商退房并且补偿违约金。网签应该在买房以后尽快办理,拖着不办可能会出现一房二卖的情况,不网签对于购房者来说是尤其没有保障的。

购房网签流程

1、买卖双方达成购买的意向;由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关的信息;经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案工作;申请备案的合同只有在提交以后,网签的系统才可以对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋的自然状况和他项权利限制状况进行相关的查验;

2、备案完成以后,开发商应该要在销售现场打印出已经备案的网签合同的文本,买卖双方应该要做到签字盖章后分别留存。另外,购房人还可以凭借相关的身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息;

3、购房网签备案一旦完成以后,如果买卖的双方因为各种各样的原因需要解除或者是变更、更正已备案的商品房买卖合同的话,必须要双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务;合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。

网签办理的注意事项

一、网签信息录入要准确

网签信息一旦录入到住建委的系统中,不可轻易修改;如果录入错误,需要去住建委办事大厅申请修改。

二、购房合同条款签订要谨慎

通常情况下,在新房进行网签的当天,开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同,在签约过程中,购房者一定要注意这几点:

1、首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的,如果是,再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。

2、在查看购房合同时,注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。

3、确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话,应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。

4、双方协商明确好交房日期,并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。

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