个人买房可以退税吗

宝应房产网    2024-01-02    57

个人买房可以退税,但是需要满足以下情况:

1、买房退契税:契税计税依据错误的,可能产生契税退税。同时个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率而未享受可以退契税。

2、买房退个人所得税:如果您有贷款购房,可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除,由此产生综合所得多缴退税。注意,并非所有贷款购房都会有退税,也和贷款是否满一年无关,享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”,具体可咨询发放贷款的银行或者住房公积金中心。

购买新房要交哪些税

1、契税。首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。

2、房屋维修基金。按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。

3、物业费。物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。

4、印花税。税率为0.05%,住宅免征印花税。

5、其它费用。权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。

购买新房需要注意什么

1、适当了解购房知识。购房者在买房前学习一些地产基础知识是很有必要的。毕竟购房是人生之中比较重大的事情,涉及的房款金额也比较大,如果不了解购房知识,吃亏的将是消费者自己。

2、注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

3、看懂销控表。按照相关部门的要求,售楼处里必须要有销控表。所谓销控表,就是项目所有房源销售情况的统计表,房源的状态一般有三种:已售、已定、未售。通过销控表,购房者可以一目了然的知道整个项目的销售情况,便于购房者选房。

4、注意保存楼书等资料。购房者要妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料,按照最高院司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为合同内容。

5、签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同,合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同,注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。

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