买房得房率怎么算

宝应房产网    2024-01-01    40

得房率=套内面积÷购买面积,其中高层得房率约在72%左右,多层约在88%左右,而楼梯房和别墅的得房率则比较高一些,至少在90%以上。得房率在80%是最合适的,这样公摊面积不会太大。

得房率对购房者有哪些影响

它跟公摊有关,假如得房率大,那说明公摊系数小,房子可使用的面积也更大。因此买房的时候要注意询问清楚房屋的公摊和得房率等。得房率还会影响房子的价格,一般得房率高的房子售价也会更高。但是并不是得房率越高越好,太高了会导致公摊变小,楼道和电梯的面积也会更小,出行不方便。

得房率与买房的关系

1、影响实际使用面积

公摊面积与得房率是相爱相杀的一对。公摊系数就是指公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率与公摊系数成反比,公摊系数越大,得房率越小,房屋的实际使用面积就越小。

2、影响房屋性价比

通常来说,得房率越高,房屋的性价比越高。但得并不是所有的房子都是房率越高越好。为了提高得房率,很多开发商会在公摊面积上动心思,要知道,公摊面积承载了包括楼梯、电梯、过道等一切公共设施。

如果住宅内公摊面积缩水,就会给生活带来一些不利因素,比如高层住宅只设一部电梯,那就会造成上下班高峰时段的拥堵。或者是过道、走廊非常狭窄,业主在搬运大件物品时就会非常不方便。

有些开发商还会通过不额外增加公摊的方式来提高得房率。就是尽量扩大户内使用面积,比如说半封闭阳台和大飘窗。但是赠送面积通常是不计入得房率的。所以,在买房时要询问清楚赠送面积是否计入得房率,以免后期在交房时因得房率高低问题产生纠纷。


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