沙盘是什么

沙盘是售楼处里面的关键销售道具，沙盘虽然是“模型”，但都是按等份额缩小的，楼间隔的份额一般不会变。通过沙盘判别小区修建密度、美化的布局、内部公共设备散布、内部路途等信息，判别小区的全体布局。

1、房屋销售价格

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了，沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

2、小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

3、开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

4、小区内部交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

5、小区周边规划

相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。

6、小区周边交通

区位沙盘的比较重要的作用就是展示周围的交通状况，如果楼盘所处的位置比较偏的话，沙盘上所展示的有些交通线路可能并未通车的，一般都是规划中的线路，还需要几年来开通，这就需要购房者仔细辨别。