沙盘是什么

宝应房产网    2023-12-31    42

沙盘是售楼处里面的关键销售道具,沙盘虽然是“模型”,但都是按等份额缩小的,楼间隔的份额一般不会变。通过沙盘判别小区修建密度、美化的布局、内部公共设备散布、内部路途等信息,判别小区的全体布局。

售楼处的沙盘的注意事项

1、房屋销售价格

如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,就要引起购房者的注意了,沙盘的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

2、小区整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

3、开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

4、小区内部交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。

5、小区周边规划

相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者要向售楼人员了解清楚。

6、小区周边交通

区位沙盘的比较重要的作用就是展示周围的交通状况,如果楼盘所处的位置比较偏的话,沙盘上所展示的有些交通线路可能并未通车的,一般都是规划中的线路,还需要几年来开通,这就需要购房者仔细辨别。


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