什么是合法有效的房屋买卖合同

宝应房产网    2023-12-31    30

房屋买卖合同有效成立要件一般有:房屋具有可转让性、当事人具备相应的民事行为能力、当事人对于房屋买卖意思表示真实、房屋买卖合同内容合法等。房屋买卖合同内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。

房屋买卖交易流程

1、做计划

在你开始有想要买房的念头,应该做好充分的计划。明确买房子的用途,是买来自住的,还是买来投资的。如果是自住的,那么几年的生活计划是什么样的,房子需要满足什么样样的要求,是否需要学区之类的,如果是用来投资的,多大的面积最容易脱手,什么地段升值空间大等。

2、看房

对于新房或者期房来说,房子一般都是还在建的过程,只能从房地产销售商,中介,开发商等各种渠道尽可能地了解更多的信息。多看多对比,也许要看很多套房子才能看到自己想买的,也有可能只看了几套就已经找到了自己想买的。总之,用最大的耐心去看房什么时候都不会错。

3、谈判签约

在看了各种各样的房子之后,找到了自己的目标之后。那么,下一步就是进入购房的初阶段了,要和开发商谈判。在这个过程中,你需要明确房子每平米的价格,房子具体的面积,房子的交房时间及交房都包括了哪些。还需要明确付款方式,首付比例反正任何保障你利益的,你都要谈到。

4、交付定金,签订购房合同

该谈的都谈妥之后,就是签订购房合同和交定金了。也就是说,这一步是要把房子给定下来,同时还要签订《房屋认购书》。《房屋认购书》里面的细则大家记得一条条的都要看清楚,不看错也不错过,仔细不出错才是这一步的硬道理。毕竟房子钱都要给到别人手上了,以后想反悔的成本可就大多了。在这一步,还需要支付房子的首付款和明确房子的付款方式,是分期付款还是一次性付款。是商业贷款还是公积金贷款。

5、备案

一般来说,在签订了《房屋认购书》30天之内是需要去备案的。一般是开发商拿着房屋销售许可证到当地房管局备案,这一步要尽快让开发商完成,因为只有备案了之后才能去办理银行的贷款。

6、办理银行贷款

如果全款购房的话,直接忽略这一步。如果是贷款买房的话,就有去银行办理贷款了。办理贷款的时候要明确贷款的金额,贷款的年限,银行利率,还款日期等各种的信息。如果银行通过了贷款申请,那么只需要收到了按期还款就好了。

7、收房验房

无论是一手房还是二手房,收房验房都是必不可少的。如果有条件的话,可以请专业的验房工作人员。房子的猫腻远比你想象的要多得多,这里千万不能马虎,有什么关于房子质量的问题,在这一步就要及时的解决掉。只有验房通过了,房屋买卖才算走完了流程。只有七步,但涉及到的是几十甚至几百万的交易,所以大家一定要小心再小心,谨慎再谨慎。

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