商业公积金贷款转公积金贷款可以办理吗

宝应房产网    2023-12-31    43

商业公积金贷款转公积金贷款不可以办理。商业公积金贷款即商业贷款与公积金贷款相组合的一种贷款方式,其中已经涉及到公积金贷款部分,属于组合贷款,根据公积金管理中心政策,办理了公积金组合贷款后,银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。

办理“商转公”业务,只有是纯商业贷款的情况才可以进行,组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。

组合贷款怎么申请

到贷款银行提出借款申请、银行审核、到贷款银行签订借款合同、到产权部门办理贷款担保手续。

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:

第一步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

办理组合贷款注意事项

1、注意贷款条件

不同的贷款方式有不同的贷款规定,申请组合贷款也是需要满足一定的条件的,由于组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合,所以申请组合贷款需要满足公积金管理中心的规定和贷款银行的要求。大多数的城市规定需要连续缴存住房公积金一年以上,才能达到公积金贷款标准,就银行而言,需要有足够的还款能力才能成功申请组合贷款。

2、注意还款方式

首先购房者一定要将公积金低啊款使用大最大的额度,这样才能更划算一些,其次贷款方式可以选择,还款方式也是可以选择的,目前主要有两种还款方式可以选择,一种是等额本金还款,另一种则是银行推荐的等额本息还款。这两种方式适合的购房人群不一样,如果你的收入比较高,工作稳定,并且不想还过多的贷款利息的话,就可以选择等额本金的还款方式。

3、提前还款需谨慎

很多购房者贷款购买房子之后都会有提前还款的想法的,申请组合贷款购买房子的购房者一定要注意了,可以提前还款,但要分清楚公积金贷款和商业贷款部分,提前还公积金贷款就不是很划算了,购房者可以选择提前还商业贷款部分。

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