等额本息和等额本金哪种好

宝应房产网    2023-12-29    40

从经济角度考虑,等额本金比较好,因为等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样每月的还款本金额固定,而利息越来越少,最终总还款利息比等额本息少。从还款压力角度考虑,等额本息比较好,因为等额本息还款是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),还款压力较小,对于收入固定的家庭而言,比较好安排资金。

房贷如何还款

1、等额本息还款方式是目前买房按揭贷款运用最普遍的方式,也是大部分银行长期向用户推荐的方式把买房按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款,所谓等额本金还款,相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

3、一次性还本付息,此前,银行对一次性还本付息的买房按揭贷款还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。

4、按期付息还本贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

5、本金归还计划,贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于 1 万元,两次还款间隔不超过 12 个月,利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。

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