商贷转公积金要先把银行的钱还了吗

宝应房产网    2023-12-23    42

商贷转公积金需要先把银行的钱还了。商业贷款贷转公积金贷款首先需要经过中心审核同意(也就是要先咨询商贷银行是否可以提前结清,再咨询公积金中心是否满足公积金贷款要求),然后再由借款人自筹资金将商业贷款全部结清,再拿上房产证去公积金中心办理公积金贷款。

公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低很多,可以为借款人节省一大笔利息支出。

商贷转公积金贷款银行会同意吗?

银行会同意。原因有二:

1、银行商业贷款,大部分都是可以提前结清的,只需要按合同缴纳相应违约金,从这一点上来说,银行是允许转为公积金贷款的;

2、银行本身就可以提供商贷转公积金贷款业务,不需要提前结清现有商贷,只要按银行要求提交申请材料即可。

商贷转公积金贷款的注意事项

1、已办理的组合贷款中的商贷部分不能转公积金贷款;

2、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款,不能转为一半商贷一半公积金的组合贷款。

商贷转公积金贷款具体怎么办?

1、先咨询商贷银行,提出商贷转公积金贷款申请,看具体要求;

2、按要求提交相关材料,比如公积金账户缴存状态及余额、公积金连续缴存时间满多少个月等等;

3、待银行审核完毕,签订公积金转贷合同;

4、补齐原商贷余额与公积金贷款余额之差,即拿出一部分自有资金存入转贷银行账户;

5、发放公积金贷款,与存入的自有资金一起,付清原商贷余额;

6、注销原商贷抵押,办理公积金抵押贷款等手续。

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