买房开始认筹是什么意思

宝应房产网    2023-12-22    62

买房开始认筹就是先向开发商预缴一定额度的认筹金,待楼盘正式开盘时,开发商会通过解筹的方式来兑现对购房者买房优惠的承诺。其实认筹就是个舶来品,而认筹代表的是购房者买房的诚意,但它是需要通过缴纳一定的认筹金来体现的,缴纳完以后就能获得优先购房、选房的权利。

买房认筹金可以退吗?

在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。

买房认筹的流程是怎样的呢?

1、 首先,购房者去开发商那里填写资料,然后缴纳一定数额的认筹金,领取一张VIP卡或认筹卡之类的证书。

2、 拿到VIP卡或认筹卡,购房者就获得了认筹资格,不过认筹的人数一般会比楼盘实际的房屋数量多很多。

3、 解筹。开发商在开盘的当天通过抽签的方式,从具有认筹资格的购房者当中抽出可以选房的人员。

4、 备选中的购房者在统一选房后统一叫首付,然后统一签订认购书或者预售合同。

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