认筹是在开盘前还是开盘后

宝应房产网    2023-12-22    30

认筹是在开盘前。认筹再开盘,是目前每个楼盘都会采取的销售策略,时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短,所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证,但是还会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。

认筹流程是什么

认筹的具体操作大致有以下几个环节。

1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

2、拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

3、就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

买房认筹有哪些风险

1、认筹超预期 房价随时提:一般的楼盘都会以折扣等优惠方式吸引消费者前来认筹,但开发商一般不会公布开盘价格,如果认筹的人数超过预期,开发商将立即提价。

2、协议不看清 退款成难题:开发商一般承诺:认筹金可无条件无息退还。但部分开发商可能在认筹协议上约定:购房者将来由于个人原因不再购房,认筹金就不退还。

3、房屋无预售 钱款难讨回:房地产开发周期长,风险大,如果遇到开发商卷款“跑路”,购房者将难以讨回认筹金。

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