建筑密度设在什么范围内比较合适

宝应房产网    2023-12-07    50

建筑密度一般不要超过30%比较合适,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑容积率一般在2.8-4.5之间,相关专家认为,建筑密度为13%-20%时,小区景观环境较好,比较合适。另外,建筑密度是指建筑物的覆盖率,建筑密度计算公式:建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度相关规定

1、根据中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。

2、居住建筑密度指标,取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。

酒店建筑密度的标准?

1、酒店居住建筑密度指标,取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。

2、新建酒店居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼,那是开发商提出来的。

3、酒店建筑密度要根据建筑气候区来划分,如建筑气候Ⅱ区,国家规定多层28%,中高层25%,高层20%的建筑密度,具体可以参看居住区规范,去看地方的城市规划管理技术规定。


服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们