组合贷款买房能用公积金还款吗

宝应房产网    2023-12-07    42

组合贷款买房能用公积金还款,办理组合贷款的申请人可以在组合贷款放款的一个月后,去公积金贷款银行或公积金管理中心申请公积金余额还贷款。用公积金还款的方式一般有月冲和年冲两种,不过各地政策不同,有的只有年冲。如果是月冲的方式,则公积金余额每月冲抵月供(公积金贷款优先,公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供),如有不足,自己现金补上;如果是年冲的方式,每年可以申请用公积金余额提前还款。

组合贷款还款方法

1、组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;

2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱,所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

3、借款人如果提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款,公积金贷款或商贷都可以。

4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。

5、商业贷款与公积金贷款相比,不但所占的比重比较高,而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说,如果能先还商业贷款部分,剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少,利息也减少很多。不过要注意的是,提前还款一定要用自己的存款来还,如果用了公积金,那么就只能还公积金贷款部分了。

组合贷款还款注意事项

1、“组合贷款”在还款时如何操作

如果购房人申请了“组合贷款”,在还款时的月供分开计算的,即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起,即为当月购房人应该偿还的月供,因此也并不存在先后顺序,而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。

2、组合贷款还款必须是同一家银行吗

通常购房人在申请办理组合贷款时,使用的都是同一套房产作为抵押物,所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行,所以还款时也必须走同一家银行。

3、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款

如今很多缴纳了公积金的借款人,都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定,公积金账户里的余额提取出来后,是可以由借款人自由支配使用的,所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。

4、如果借款人想进行提前还款,可否先偿还商业贷款的部分

在偿还组合贷款的过程中,如果想提前还清贷款,大多数借款人都会为了节省房贷利息,从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构,但是如果打算提前还款,先还哪部分都是借款人自由选择的,因此可以先偿还公积金部分,也可以先偿还商业贷款部分。

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