未还清房贷的房子能抵押贷款吗

宝应房产网    2023-12-04    26

未还清房贷的房子能抵押贷款,需要满足以下条件:

1、一次抵押贷款未贷满七成,有二次抵押的价值。

2、二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值。

3、二次抵押的房产必须是现房,期房不能办理二次抵押。

注意,二次抵押的贷款利率相较于一次抵押会有所上浮,另外只有部分银行支持二次抵押,在申请前应先跟银行咨询清楚。

房屋二次抵押的流程

1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、 申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。

3、 审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。

4、 手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。

房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些

1、房产二次抵押贷款的贷款额度规定:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样:二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务:尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值:二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

服务热线

15366873355

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