认购合同后过多久签购房合同

宝应房产网    2023-12-02    38

认购合同后过多久签购房合同主要有两种情况:一是合同双方当事人自行约定合同签订时间,二是按照实践中常使用的签订时间,即认购合同签订后通常7-15天内可以签购房合同,这种情形下,一般认购书上也会备注7天后签合同,支付首付款,半个月后交余下的款项。如果购房者有事,可申请延期签约,否则就需要支付相关的违约款。

买房签订认购合同要注意什么风险

风险一:开发商无预售许可证

审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售许可证,通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

风险二:房屋买卖合同不规范

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,关于具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及配备设施等都要清楚具体的载明。还有对其中有差异地方的处理方式也要载明。

风险三:合同内容中存在不平等条款

要看合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好,甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

风险四:付款方式存在欺诈

也就是房屋买卖的付款方式。房屋买卖中很多是欺诈行为,为了避免自己的财务受到损失,有必要对付款这一细节作详细规范,对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

风险五:交房日期不明确

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言,对此要多多注意。

风险六:付款与交房期限不对等

卖售人预期付款的违约责任,也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。

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