房产抵押贷款会需要查征信吗

宝应房产网    2023-11-28    64

房产抵押贷款也需要事先查询一下征信,对于银行的信贷产品来说,申请人的征信是一定会考量的,有征信污点的申请人银行显然不会对其发放贷款。在办理贷款前查询一下征信可以了解本人的征信情况,不同的银行对于征信的要求也有所不同,四大行对于房产抵押贷款人的需求如下:

1、中国银行:贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支,或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。

2、农业银行:要求借款人个人贷款信用记录必须良好,无呆账记录,两年内无“连三累六”,这样才能够达到农业银行的放贷要求。

3、工商银行:个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12;个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6。

4、建设银行:借款人在央行征信系统或在建行及同业账户目前状态逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的。

房产抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房子抵押需要提供哪些材料

一、现房房产抵押所需资料

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证复印件(验原件);

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5、银行借款合同;

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房房产抵押所需资料

1、购房预售合同;

2、与银行签订购房借款合同;

3、购房预交款收据复印件(验原件);

4、夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们