2023年长沙法拍房需要购房资格吗

宝应房产网    2023-11-28    67

2023年长沙法拍房需要购房资格。根据最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,自2023年1月1日起,正式将法拍房纳入限购范围,并且对购买人购买资格作出严格限制。因此,2023年起长沙法拍房也将受到政策限制。

目前,长沙实行住房限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域),不限购区域包括浏阳市、宁乡市。法拍房一直是一种备受争议的房源,一方面是他起拍价低,但另一方面法拍房是特殊房源,本身存在不少风险,如果没有事先了解清楚,很有可能面临无法入住,高额税费等问题,那购买“法拍房”会有哪些风险?

1、无法过户的问题

有些房屋是商品房产权可正常过户,有些产权不明,则有可能造成无法过户的风险。其次,涉刑房屋,也会有无法过户的风险,涉刑房屋在法院公示上一般不会标明,需要专业机构进行核查,以避免因风险问题导致金钱损失。

2、补缴差价的风险

一般法拍房都要求买家承担相关税费和欠费。而在查询税费方面却需要买家自行解决,通常需要专业机构通过相关渠道进行了解。那么就意味着房屋若自行拍下后,有时甚至面临天价税费。

3、入住清场风险

部分房屋会存在二次抵押或者租赁,房主居住等情况,这些遗留问题会导致房屋拍卖后无法居住,甚至长期无法腾房。

4、无法贷款风险

买法拍房还有一个重要的问题,那就是资金。很多人默认以为自己可以贷款,结果拍中后银行无法在规定时间放款,导致错过向法院付清全款的时间,最终损失保证金。因此,贷款问题事关重大。

5、房屋隐形瑕疵

法院在进行拍卖时,通常只是拍几张照片和一段视频,对房子潜在的瑕疵并没有信息统计,因此,如果房屋存在违建,不合规改造,或者凶宅、涉刑等问题,则会有风险。

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