写字楼办公需缴纳公摊电费吗

宝应房产网    2023-11-25    82

写字楼办公需缴纳公摊电费。对于写字楼办公的公摊电费,各个物业计算的方法不同,如果存在问题的,可以与物业核实理论。通常情况下,物业计算写字楼办公需缴纳公摊电费的方法为(总表度数-各分表和)/各分表和=百分率,每户应摊度数=分表度数×百分率。

公摊水电费这一行为是合法的。按照国家住建部的规定,物业费已经包含公用部位、公用设施设备日常运营、维护及保养费,但很多物业公司为了降低物业收费,将该项费用没有列入收费中,所以物价部门同意他们收取这项费用。现在很多一线城市已经开始搞一费制,物业管理只能收一次费。这样有利于住户更好地维护自己的权益。

物业的电梯,水泵,中央空调等公共设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代缴费用,由物业公司单独列账,按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。具体的分摊方式应由业主委员会经业主同意后与物业有哈协商决定,在业主大会成立之前,则由开发建设单位与物业管理企业合同预先约定执行。

写字楼公摊面积国家规定多少

写字楼公摊面积国家规定多少,说明如下:

1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定,一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在10%-15%之间。

2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间。

3、高层相对更高一些,在20%-25%左右。

4、有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。

相关说明:

1、写字楼公摊面积计算方法:套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积。

2、出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房对比重要的一个目标。

3、核算房子面积时,核算的是修建面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共有些的面积就越少,住户也会感到压抑。

4、写字楼的公摊面积包括:电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等,服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)。

5、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙,外墙以水平投影面积一半的建筑面积。

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