房贷办不下来跟开发商有没有关系

宝应房产网    2023-11-24    54

房贷办不下来与开发商有没有关系,要根据房贷被拒的原因而定:

1、如果贷款人条件资质不满足的情况下被拒,那么与开发商就没有关系。因为银行审批贷款主要是看申请人的资信条件,只要申请人资质过关、够硬,那么房贷就容易办下来。

2、如果是因为开发商与银行合作关系出现问题,或是开发商资质有问题被拒,那么就与开发商有关系。目前各大银行房贷放款额度比较紧缩,开发商通常会有几家固定合作的银行,如果开发商与银行合作关系出现问题,那么,也是有可能导致房贷办不下来的。因为开发商原因导致房贷办不下来,就不算购买者违约,开发商需要无条件全额退回首付款及已缴纳费用。

房贷被拒的常见原因有哪些

1、还款能力不足

房贷每个月的还款金额比较高,所以购房者每月收入要足够高,否则会有无力还款的情况出现。所以如果大家的收入不稳定或是负债率比较高的话,都会影响到房贷的审批。像是公务员、教师、医生等职业就是银行评分比较高的稳定职业,房贷审批通过率会高很多。

2、个人信用不良

申请房贷必须打印完整的征信报告,5年的详细记录都会展现出来,如果近两年有连续三次的逾期或是累计六次逾期的话,那么十有八九会被拒贷,办理房贷前半年到一年的时间,可以注意维护一下个人信用,对申贷有好处。

3、首付不足

如果其他个人资料符合条件,但是还款能力不足的话,有可能会被银行要求增加首付款。在买房之前,银行有规定,需要购房者提交一部分的首付款,首套房一般不低于房价的30%,二套房的话,首付款比例是60%左右,如果你的资质一般的话,支付的首付款越多,房贷的成功率就越高。

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