楼盘成为烂尾楼之后业主怎么办

宝应房产网    2023-11-23    68

1、如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。

2、如果开发商破产楼房烂尾,千万不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。

3、开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。

如何避免买到烂尾楼

1、选资质好的开发商

房子如果出现烂尾的情况,大多数的原因都是在开发商身上的,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。

2、五证齐全

房地产开发商想要修建销售房屋,那么必须要五证齐全才可以的,市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

3、注意楼盘销售情况

虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘,但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的,购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

4、找准购房时机

购房时机选得好的话,不仅能够节省购房成本,对于购房者而言,购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说,如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

5、关注已建成的项目

对于新手开发商,小编是不建议大家购买这样的楼盘的,已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些,为了避免购买到烂尾房,购房者可以去已经交付的楼盘看一下,询问一下已经住进去的用户,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业服务的质量等等。

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