二手房超过两年有哪些税

宝应房产网    2023-11-22    82

1、增值税:增值税约为房屋售价的5.5%,满两年免交,一般由原业主缴纳。

2、个人所得税:房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税,一般由原业主缴纳。

3、契税:90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续,买家缴纳。

4、房屋转移登记费:房屋转移登记费是由买家缴纳的。

5、房屋转移登记手续费:房屋转移登记手续费又称过户费(有些地区已取消),一般是住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米,买卖双方缴纳。

如何界定二手房是否满两年和满五年

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

服务热线

15366873355

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