购买高层时需要注意什么

宝应房产网    2023-11-21    74

1、注意电梯

从高层住宅的特点中我们可以看出,高层住宅的出行对电梯的依赖非常的大,所以大家在挑选高层住宅的时候一定要注意电梯的问题。如果小区电梯质量不过关,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。另外,还要考虑电梯的数量够不够用,如果住户太多,而电梯数量又太少,势必造成上下班高峰期时,排队等电梯的情况。

2、注意水压情况

高层住宅如果水压不达标的话,那么住在较高楼层的住户用水就会成为很大的一个问题。所以在购买房子的时候,需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压,甚至是应急电源等相关问题,大家可别小看了高层住宅水压的问题,一旦到了晚上等用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水。

3、注意小区物业

高层住宅小区的容积率一般都比较高,小区入住的人口也比较多,所以物业管理就显得非常的重要了。物业公司主要负责小区内部的一些公共设施设备维护以及安全防护等,高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的,这个时候,物业反应是否及时,是否及时合理的解决问题就非常重要,好的物业服务,让业主居住更安心。

高层住宅的优点

1、高层住宅楼层比较高,视野也比较开阔,通风性越好,空气清新,采光性能也好,所以相较小高层来说,高层颇受年轻人喜爱。

2、相较于小高层来说,高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,建在城区具有良好的生活便利性。

3、作为高层的主要承载工具,电梯是必不可少的,因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说,无疑比小高层住户要方便许多。

4、高层住宅的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高,比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。

高层住宅的缺点

1、高层住宅层数多,户数多,所以居住人数普遍大于小高层。

2、高层住宅电梯比小高层多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层,导致公摊面积大,得房率普遍低于小高层。

3、高层住宅的电梯具有受限制性,若发生停电或多部电梯同时需要修理(极少出现),就会影响出行。另外高层不安全性高,如果有火灾等意外情况发生,不便于逃生。

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