公摊面积比较多有哪些影响

宝应房产网    2023-11-19    61

1、增加购房成本:如果公摊面积大的话,套内面积就小,那么购房者购买的房子得房率越低,越不划算。也就是说一套花了同样价格购买的房子,实得面积小了,这部分面积虽然计入购房款内,但并不会成为实际使用空间,会无形中就相当于增加了购房成本。

2、居住舒适度高:当然买房子也不能过分的要求公摊面积小,因为公摊面积会影响居住舒适度。公摊面积大的小区,往往都是居住品质较高的高端楼盘,多配有高挑大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

公摊面积是什么

公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外,还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

影响公摊面积的因素有哪些

1、梯户比

一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积大小

套内面积房子大公摊面积就多点,房子小公摊面积就少点;

3、楼层高低

现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越大。

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